How to Avoid Buying Wrong Property in Thane-Mumbai: – ठाणे-मुंबई में प्रॉपर्टी खरीदना एक बड़ा निवेश है, जिसमें थोड़ी लापरवाही भारी पड़ सकती है।
अगर आप एक Buyer / Saller / Builder हैं, या एक Developer हैं। तो आपको ये जान लेना बहुत जरुरी है की Property Fraud क्या हैं और लोग इसका शिकार कैसे हो जाते हैं और आप इससे कैसे बच सकते हैं।
जब भी हम कोई Property Buy करते हैं किसी Builder/Developer or Property Agent के जरिये कही से भी , कई बार ऐसा होता है की हमें कोई Property दिखाई जाती है। उसके बारे में कोई Information दी जाती है।
लेकिन at the End जब Property Deliver होती है तो पूरी scenario ही अलग होता हैं या कभी कभी तो Deliver ही नहीं होती। ऐसे में Buyer फँस जाते हैं और Fraud का शिकार ही जाते हैं।
आपसे पैसे तो लिए गए किसी और चीज़ के लिए , लेकिन आपको कोई और चीज़ लेने के लिए Force किया गया? ऐसे बहुत सारी चीज़े Real Estate Industry में देखी जाती है।
How to Avoid Buying Wrong Property in Thane-Mumbai
अब RERA (Real Estate Regulatory Authority) आने के बाद थोड़ा Control आ रहा है। लेकिन हमें ये पता होना चाहिए की Property Fraud क्या हैं।
बहुत सारें Case में ऐसा भी होता है कि Property Plan Sanction नहीं होती उसका CC (Commencement Certificate) नहीं होता
और लोग उसे बेचना शुरू कर देते हैं , बेचते हैं और बहुत दिनों तक आपसे पैसे लेते हैं। और बाद में आपको Time पर Possession नहीं दे पाते तो सकता हैं कि Property के पेपर पूरी तरह से Clear नहीं हैं।
या फिर कोई Legal Litigation का कोई Court Case था जो बहुत दिनों से चल रहा था लेकिन अभी पूरी तरह से Solve नहीं हुआ।
लोगों ने अपना पैसा तो डाल दिया और उसके बाद उन्हें सही समय पर उनकी Property नहीं मिल पाती हैं।
बिल्डर से फ्लैट खरीदने से पहले क्या-क्या देखें जिससे गलत प्रॉपर्टी खरीदनें से बचें !
दोस्तों गलत प्रॉपर्टी का Main Reason तो यही है, जब किसी Builder/Developer का Main Purpose सिर्फ पैसा कमाना होता हैं और वो बहुत ही लालच के साथ बिज़नेस कर रहा हो।
लोगों का पैसा लेना उनका Purpose हैं न कि लोगों को सही Product देना। तभी तो जाकर लोग गलत प्रॉपर्टी का शिकार होते हैं।
दोस्तों As Buyer/Investor हमें जानकार बनना हैं आज इस लेख में मैं आपको बताऊंगा कि लोग गलत प्रॉपर्टी का शिकार क्यों हो जातें हैं।
जिसे जान कर और समझ कर आप इससे बच सकते हैं।
Property Agent/DSA/CP से सावधान 😯
इस Point पर सबसे ज्यादा ध्यान देना चाहिए कई बार हम Property के लिए Agent/DSA/CP का Support लेते हैं।और इनपे हम आँख बंद करके भरोसा करते हैं।
कई बार ये Agent अपने निजी फायदे के लिए कोई भी Customer की Booking कोई भी Property में करा देते हैं। जबकि इनको Market में क्या चल रहा हैं सब पता रहता हैं।
कुछ Agent Project को इस तरह से Explain करते हैं जैसे की Owner/Saller यही हैं और हम इनपर आँखें बंद करके विश्वास करते हैं।
याद रखिए दोस्तों इनको Developer/Saller/Owner की तरफ से एक मोटा Commission मिलता है। जहां Commission ज्यादा होता हैं , पहला Preference वही Project रहता है।
हम Loan के लिए भी खुद बैंक को Contact नहीं करते हमारा Loan भी यही करतें हैं और बैंक से भी मोटा पैसा कमाते हैं।
मुझे उनके कमाने से कोई दिक्कत नहीं है। सिर्फ ये Wrong Property किसी भी Customer को Book ना कराएं।
और Customer को प्रॉपर्टी के बारे में पूरी Detail दें और अच्छे से Guide करें।
Lack of Knowledge
दोस्तों जब तक आपको जानकारी नहीं होगी लोग आपको गलत Property बेचते रहेंगे और बेवकूफ बनातें रहेंगे। आपके पास थोड़ी Real Estate की जानकारी होनी चाहिए।
आपको Question करने की ability developed करनी पड़ेगी जैसे कि :-
- Which Project is Good for Us
- Correct Time of Token
- क्या क्या डॉक्युमेंट लगेगा Process करते समय
- अगर लोन ले रहे तो Bank Detail क्या और कैसे होगीं
- Bank Funding and Own Contribution
- Agreement कब और कितने दिनों में होगा
- Building Layout/Sanction Plan With CC/OC
- Mortgage Status and other Litigation
- Online Builder & Project Detail
अगर आप चीजों को जान और समझ लेते हैं तो आपके साथ गलत होने की संभावना नहीं होगी और आपक एक अच्छी प्रॉपर्टी का चुनाव कर पाएंगे।
Lack of Guidance
कई बार समय के कमी के कारण आप जल्दी Decision ले लेते हो और Property Book कर देते हैं।
जिसके लिए आपके कोई Mentor /Coach या कोई Expert Person से सलाह नहीं लेते हैं।
मुझे लगता हैं कि प्रॉपर्टी खरीदना जिंदगी का एक बड़ा फैसला होता जिसे आपको जल्दबाजी या किसी के प्रेशर में आकर नहीं लेना चाहिए।
और बिना किसी के सलाह के तो बिलकुल नहीं लेना चाहिए।
अगर आपको सही Knowledge/Guidance or सही लोग साथ नहीं होते हैं तो आपका बहुत बड़ा नुकसान हो सकता है।
वही अगर आप किसी Expert की मदद लेते हैं फिर चाहे आपको उसकी थोड़ी Fees ही क्यों न देनी पड़े। तो आपको उसका बहुत फायदा होगा।
Lack of Research Ability
दोस्तों कई बार जो Buyer होते हैं उनको ये पता ही नहीं कि क्या चीजें जननी चाहिए क्या पूछना चाहिए। सिर्फ सोचते है की अपना एक घर होना चाहिए , वे थोड़ा Emotional और Trust करके जो उनको बोला जाता हैं वे बस करते जाते हैं।
दोस्तों आपको एक अच्छी प्रॉपर्टी खरीदनी हैं तो आपको थोड़ी Research करनी चाहिए।
- आप Online कर सकतें हैं ,
- आस पास के Area और उसके Development के बारें में जान सकते हैं ,
- Builder के Past Record Details
- Total Delivered & Upcoming Project
- उनके Customer Satisfy हैं कि नहीं ?
- Visit Once Any Random Society for Review
- Connect with Local People and Enquire about Project
थोड़ा आपको Research करके ही अपना Decision लेना चाहिए।
Lack of Resources & Time Management
दोस्तों आज के समय में आपको अपने Resources को समझना बहुत जरूरी हैं कई बार हम प्रॉपर्टी के लिए Property Agent की मदद लेते हैं।
ये सोचकर कि हमारा काम आसान होगा और एक अच्छी प्रॉपर्टी मिलेंगी। उनका Intention समझना बहुत जरूरी हैं। उनका Intention सिर्फ बुकिंग करना नहीं होना चाहिए।
कि बुकिंग हो जाए और Commission बन जाए। ऐसे लोगो से आपको सावधान रहना चाहिए।
इसके लिए आप अपने Family/Dost या उन लोगों से सलाह or मदद लीजिए जिसने पहले प्रॉपर्टी ख़रीदा हो जिसको इन सब चीजों का Experience हो।
जिसके मन में आपका अच्छा सोचने के आलावा और कोई लालच न हो। तो सबसे पहले आप अपने Resources हो अच्छा बनाए ।
How to Identify the Wrong Property deal in Thane-Mumbai- गलत प्रॉपर्टी बुकिंग की पहचान
अगर Builder/Saller/Developer का Intention सही नहीं तो ऐसे Case में Property Scam होने की संभवना अधिक होती हैं।
तो इसे Identify करना बहुत जरूरी हैं तो चलिए देखते हैं की Property Fraud को हम कैसे जान सकते हैं समझ सकते हैं :-
Avoid Quick Deal ( जल्दबाजी वाली Deal से बचें )
दोस्तों सबसे पहली और जरूरी बात जल्दबाजी करने से बचिए कभी भी पहली बार में ही कोई Deal Confirm मत कीजिये। यही पर लोग फसते हैं।
कई बार Owner/Saller यही कोशिश करते हैं कि किसी तरह से पहली बार में ही Deal Confirm कराई जाए उसके लिए यो सब तरह की कोशिश करते हैं।
और कई तरह के Offers और लुभावनी बातें करते हैं जैसे कि :-
- Prime Location हैं
- कई लोग Property देख कर गए हैं और शाम तक Token देनें के बोले हैं
- बस लास्ट के 2 Unit ही Pending हैं बाकी सब बिक चुकी हैं।
- बगल के Cabin पर उसी Unit की Deal चल रही हैं।
- आप अभी Confirm कर दीजिये जिससे Unit Hold हो जाए
As Buyer/Investor अगर आपको ऐसा Pressure बनाया जा रहा तो आपको सावधान हो जाना चाहिए। जल्दबाजी में किया गया कोई भी फैसला सही नहीं होता हैं।
Illogical Offers
दोस्तों अगर आपको Market में कोई ऐसा Offer मिल रहा हैं जो पूरे Market Rate से कम में मिल रहा हो 40%या 60% Discount या कम में मिल रहा हो ।
जो आपको सही नहीं लग रहा हो ? आप सोच रहे हो इतना कम में क्यों दे रहा हैं और जब आप इस Question कर रहें हो
तो आपको Owner/Saller कोई न कोई कहानी बता रहा हो या कोई Story बना रहा हो और आपको Convince करने की कोशिश कर रहा हो जिससे उसकी Deal हो जाये।
तो आपको यहाँ सावधान जो जाना चाहिए।
कोई इतने Loss में क्यों बेच रहा हैं जब तक उसका कोई सही कारण आपको पता ना चले? तब तक आपको यह Deal नहीं करना चाहिए।
Changing Statement again and again.
दोस्तों अगर आप कोई प्रॉपर्टी खरीदने बैठें हैं जो Owner / Saller आपको Property Detail दे रहा और जिसके साथ आप Deal कर रहे हैं ।
अगर वह अपना Statement बार बार Change कर रहा हो । अपनी बातों से मुकर रहा हो तो यह एक इशारा हो सकता हैं और आपको सावधान हो जाना चाहिए।
आपको ये Deal बहुत संभल के करनी चाहिए?
Property Inspection Is Not Allowed
अगर Owner आपको Inspection के लिए Allow नहीं कर रहा हैं या कहे की नहीं नहीं आपको देखने की क्या आवश्कता हैं
देखिये, हमारा तो काम पहले से अच्छा है, आपको चेक करने की क्या जरूरत है?
हमें Permission नहीं हैं या कुछ और बहाने देता हैं। कभी कभी ये तक कह देते हैं कि लेना हैं तो लो नहीं तो मत लो।
अगर आपको Owner की तरफ से कुछ इस तरह का Statement आता है तो आपको समझ जाना चाहिए कि कुछ तो गलत है
आखिर उन्हें Inspection के लिए Allow क्यों नहीं कर रहा है?
Unreliable Documentation
जब भी आप कोई Property/Flat खरीदते हैं तो आपको Documentation एक बार जरूर चेक करना चाहिए।
और वो Documents आपको अपने Legal Advisor से भी चेक करवाने चाहिए और यो Documents Relevant & Correct होना चाहिए।
इसीलिए लोग कहते हैं कि जब भी आप कोई Property/Flat खरीदते हैं तो आपको Loan लेना चाहिए।
भले ही Loan कम ले , लेकिन Loan लेना चाहिए क्योंकि ऐसे Case में प्रॉपर्टी के डॉक्यूमेंट्स बैंक अपने तरफ से चेक करती है।
लेकिन अगर आप Loan नहीं ले रहे हैं तो आप अपने Legal Advisor को प्रॉपर्टी पेपर जरूर चेक करायें
और अगर आपके Legal Advisor को लग रहा है की प्रॉपर्टी पेपर Relevant नहीं है या कुछ गडबड है।
तो यह भी एक तरह का इशारा हो सकता हैं और आपको सावधान होने की जरूरत है।
How to Buy Right Property – सही प्रॉपर्टी कैसे खरीदें
तो, दोस्तों, अभी हमने देखा की Property Fraud क्या होता है, और कैसे होता है ? जब भी आप कोई प्रॉपर्टी खरीदने जाते हैं तो बहुत सोच समझ कर लेना चाहिए।
प्रॉपर्टी हम ज़िन्दगी में एक या फिर दो बार ही खरीदते हैं। अब हम बात करने वाले हैं की प्रॉपर्टी खरीदने का सही तरीका क्या है? हमें प्रॉपर्टी कैसे खरीदनी चाहिए?
दोस्तों, अगर आप मुंबई में कोई फ्लैट ले रहे हैं। तो मैंने उसे खरीदने के जो सही तरीके होते हैं, उसे बहुत अच्छे से Already अपने दूसरे लेख में Explain किया हुआ है।
अगर आप कहीं और भी प्रॉपर्टी खरीद रहे हैं तो भी आपको यही Process Follow करना चाहिए। मैं इसे अलग से Explain नहीं करने वाला हूँ।
नीचे दिए हुए लिंक पर Click करके आप इसे जरूर चेक कीजिए।
Conclusion
दोस्तों निष्कर्ष मैं बस यही कहना चाहूंगा की अगर आप कोई प्रॉपर्टी देख रहे हैं।
तो सबसे पहले तो आपको अपने आप पर भरोसा करना है कि मैं एक अच्छी प्रॉपर्टी ही खरीदूंगा।
उसके लिए अगर आप कोई Property Agent/DSA/CP की मदद ले रहे हैं।
तो आप एकदम पूरी तरह से उस पर भरोसा मत कीजिये या उस पर पूरी तरह Depend मत रहिए।
क्योंकि कहीं न कहीं वह भी पैसो के लिए काम कर रहे हैं वो भी अपना फायदा देखेंगे ।
आपको अगर कोई भी प्रॉपर्टी पसंद आती है तो आप उसकी पूरी Detail निकाले, थोड़ा सर्च करें , लोगों से पूछें। उसके बाद ही अपना Final Decision ले।
जल्दबाजी में कोई भी फैसला ना लें।अगर आप ऊपर दिए सभी निर्देशों का पालन करते हैं या फिर सतर्क रहते हैं
तो आप Property Fraud से बच सकते हैं। आपको यह आर्टिकल कैसा लगा? आप हमें कम करके बताये।
Also Read: – क्या बैंक 100% होम लोन प्रदान करते हैं? जान ले इस कड़वे सच को नहीं तो जिंदगी बर्बाद हो जाएगी
FAQ’s
Q. How is property fraud done?
Ans: – दोस्तों जैसा की मैंने आपको बताया कि Property fraud कैसा होता है? अगर आप सतर्क रहेंगे तो इससे बच पाएंगे।
जहाँ आपने जल्दबाजी की , तो वहाँ पे Property fraud की Possibility बढ़ जाती हैं।
आपको जल्दबाजी नहीं करनी है। सोच समझकर अपना फैसला लें। Documents सारे अपने Legal Advisor से चेक करवाए ।
प्रोजेक्ट के बारे में सर्च करना है। जानना है, समझना है और उसके बाद ही जाकर अपना फैसला लेना।
आप घर खरीद रहे हैं, कोई भाजी खरीदने तो गए नहीं है। तो जल्दबाजी से बचे और उपर दिए Steps को Follow कीजिए।
Q. How do you know if a buyer is scamming you?
Ans: – दोस्तों, इसे पहचानने का तरीका मैंने Already ऊपर बताया है बस आपको क्या करना है की जब भी आप कोई प्रॉपर्टी देखने जाएं तो अपने आसपास की चीजों को observe करना है।
Owner/Saller/Developer क्या बोल रहे है, उसकी बातों को ध्यान से सुनना है। उसी से Related बातें आप को दूसरों से पूछनी चाहिए।
जो लोग वहाँ पे पहले से रहते हैं, जो Property Agent/DSA/CP है उनसे थोड़ा Detail निकालें । आपको Online सर्च करनी चाहिए।
RERA Website पर भी आप किसी भी प्रॉपर्टी का Detail निकल सकतें हैं अगर आपके पास RERA No.हैं तो आपको यहाँ पर भी जरूर चेक करना चाहिए।
तो आपको एक Idea मिल जाएगा जो बातें हो रही हैं , वो कहाँ और कितनी हद तक सही है? और आपको अपना फैसला लेने में मदद मिलेगी।
Also Read: – बिल्डर से फ्लैट खरीदने से पहले कौन से दस्तावेजों की जांच करनी चाहिए?
